设为首页   加入收藏 010-53382208 010-59001856
维权指南
维权指南
您当前的位置:首页 >> 维权指南 >> 浏览文章

北京征地安置律师总结;安置协议中的陷阱
浏览次数:234次 更新时间:2018-04-22

近来许多当事人只要加上我们的微信号,就发来铺天盖地的文件,有政府公告、有征收决定、但是更多的是补偿协议,今天京坤律师就列举一些拆迁常见的一些协议陷阱,望大家不再上当。

陷阱一:以口头许诺骗签“空白协议”

实践中空白协议的使用已经成为征收方惯用的伎俩之一,为了拿到被征收人签字的空白协议,征收人通常会以利益相诱,如许以“只要被征收人提前签字,就能获得高于他人的补偿金”之类的承诺。

各位被征收人一定要明白:一旦你签了字,而协议内容尚未确定,主动权就转移到了征收方手中,有了你的签字,征收方对于补偿金额、补偿方式、补偿期限等协议内容想怎么填就怎么填,你只能被动接受。

当然,空白协议是法律明令禁止的,但在实际维权过程中,被征收人又往往因为举证困难而陷入被动的局面。北京征地安置律师 

陷阱二:先签

随着城市化、现代化进程的加快,征地征收的范围和覆盖面不断扩大,征收工作也变得越来越“复杂”、手段越来越“高明”,“高额征收奖励”就是其中一种。

实践中,很多地方在进行征地征收工作时,将“奖励”作为补偿额的主体部分,然后设置一定的签约期限,越早签订补偿协议,奖励费越高,随着签约时间的推迟,奖励费逐渐减少,如果不签订补偿协议,就不能获得“奖励”。很多被征收人看到这样的情况就争相签订协议了。

殊不知,大多数情况下,“高额的征收奖励”本就来源于当事人原本应得的合理补偿,只是政府故意将房屋价值补偿等补偿额强行变为所谓的“奖励费”,希望通过这样给被征收人造成一种心理压力,迫使大家签订补偿协议。北京征地律师

陷阱三:协议主体不明确

根据法律规定,补偿安置协议应该由房屋征收部门、被征收人在协商一致的基础上签订。被征收人要注意的是:在签订协议前一定要核实对方的身份,因为如果协议对方不是征收方,那么签订的协议就是不合法的,被征收人极有可能会面临补偿安置事项无法履行的风险。

一般而言,补偿协议中应该要有征收方的单位、姓名、经办人姓名等信息,并经双方当事人签名盖章。被征收人千万不要在迷迷糊糊的状态下就随便签了字,也不要在没有拿到补偿款的情况下就让人把房子拆了。一旦跟我们签订协议的主体不合法,或是没有偿付能力,我们的维权之路将面临极大的困难。

陷阱四:协议中补偿安置事项不完整

征收补偿协议应该明确补偿安置相关事项,具体而言: 北京占地律师

征收补偿协议首先应该对补偿方式进行约定,明确是货币补偿还是产权置换;

如果选择货币补偿的,应该明确货币补偿金额及其支付期限;如果选择产权调换的,应该明确产权调换房屋的地点、面积,被征收房屋与产权调换房屋的差价结算等内容;

补偿协议还应对停业停产损失、搬迁费、搬迁期限、临时安置费或周转用房等内容进行约定。

以上内容都是征收补偿协议必须具备的内容,也是与被征收人的利益息息相关的重要信息,如果上述内容在补偿协议中严重缺失,被征收人千万不能签字。


友情链接: 北京京坤律所官网 | 北京专业征地律师团队 | 北京拆迁律师网 | 北京著名行政诉讼律师 | 北京拆迁律师 | 北京土地律师

联系电话:010-53382208 59001856 传真:010-59001856
北京京坤律师事务所 版权所有 地址:北京市朝阳区东三环中路39号建外SOHO西区18号楼2502室
 
QQ在线咨询
点击这里给我发消息
点击这里给我发消息
点击这里给我发消息
<--bj京坤baidu始--> <--bj京坤baidu止-->