设为首页   加入收藏 010-53382208 010-59001856
律师文集
律师文集
您当前的位置:首页 >> 律师文集 >> 浏览文章

征地拆迁中,院落、院坝、空地都要补偿||史西宁律师
浏览次数:134次 更新时间:2018-07-18

  征地拆迁中,老百姓经常问道“我家的空院子能不能赔偿或补偿”,四川、重庆人经常问道我家的院坝能不能补偿。史律师告诉大家院落、院坝、空地都要补偿的。

一 院落、院坝、空地补偿的法律依据

  2013年最高人民法院《最高人民法院关于征收国有土地上房屋时是否应当对被征收人未经登记的空地和院落予以补偿的答复》“你院《关于征收国有土地上房屋时是否应当对被征收人未确权登记的空地和院落单独予以补偿的请示》收悉,经研究,答复如下:对土地公有制之前,通过购买房屋方式使用私有的土地,土地转为国有后迄今仍继续使用的,未经确权登记,亦应确定现使用者的国有土地使用权。国有土地上房屋征收补偿中,应将当事人合法享有国有土地使用权的院落、空地面积纳入评估范围,按照征收时的房地产市场价格,一并予以征收补偿。”这个答复明确了合法享有国有土地使用权的院落、空地面积纳入评估范围即依法享有补偿的。北京征地律师

二 院落、院坝、空地应该如何补偿

  根据2013年最高人民法院《最高人民法院关于征收国有土地上房屋时是否应当对被征收人未经登记的空地和院落予以补偿的答复》“国有土地上房屋征收补偿中,应将当事人合法享有国有土地使用权的院落、空地面积纳入评估范围,按照征收时的房地产市场价格,一并予以征收补偿。”《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条“对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。”

  2016年最高人民法院有个案例“对被征收房屋的估价报告明确评估结果只包含被征收房屋及基底所占土地面积的价格,并充分考虑了被征收房屋所在区位、周围环境及院落大小对其价格的影响,说明该房屋的补偿价格已包含了其使用的全部土地价值。对于被征收人关于未补偿土地价值的主张不予支持。”因此,对带“空地”、“院落”的房屋进行评估时应选择同样带“空地”、“院落”的房屋市场交易价作参考。并充分考虑被征收房屋所在区位、周围环境及院落大小对其价格的影响。

三 不予补偿如何维权

  对于在征地拆迁中,征收方对院落、院坝、空地不予补偿的老百姓应依法维护自己合法权益。首先先和征收方协商,协商不成可以考虑提起行政诉讼和行政复议来维护自己合法权益。征地补偿律师

  综上所述,我们可以知道对被征收人的房屋院落和空地应依法补偿,应当按照正常市场交易价格来确定,被拆迁人有权依法主张自己的受偿权利,评估机构在进行房地产价值评估时应当将空地、院落的评估结果依法登记在内。



友情链接: 北京京坤律所官网 | 北京专业征地律师团队 | 北京拆迁律师网 | 北京著名行政诉讼律师 | 北京拆迁律师 | 北京土地律师

联系电话:010-53382208 59001856 传真:010-59001856
北京京坤律师事务所 版权所有 地址:北京市朝阳区东三环中路39号建外SOHO西区18号楼2502室
 
QQ在线咨询
点击这里给我发消息
点击这里给我发消息
点击这里给我发消息
<--bj京坤baidu始--> <--bj京坤baidu止-->